Beleihungswert

Geschätzter dauerhafter Wert einer Immobilie, der dem Kreditgeber zur längerfristigen Risikobeurteilung dient.

Der Beleihungswert spielt eine große Rolle für die Baufinanzierung, da der maximale Kredit Betrag aus einem Prozentsatz des Beleihungswerts, der Beleihungsgrenze, berechnet wird.

Bei vermieteten Immobilien stützt sich der Beleihungswert auf den Ertragswert durch dauerhaft erzielbare Einnahmen, bei selbst genutztem Wohneigentum orientiert er sich am reinen Sachwert, d.h. an Bodenwert und Gebäudewert sowie am Wert der Außenanlagen.

[ Hinweis ]

Um Schwankungen und unvorhersehbare Entwicklungen am Markt aufzufangen, wird ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 10-20% vorgenommen.

Dadurch liegt der Beleihungswert grundsätzlich unter dem Verkehrswert der Immobilie.