Was ist der Unterschied zwischen Annuitätendarlehen und endfälligen Darlehen?

Handelt es sich bei einem Baukredit um ein Annuitätendarlehen, so wird er über die Dauer der Laufzeit in gleich bleibenden Raten, so genannten Annuitäten, getilgt. Diese Annuitäten setzen sich zusammen aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil.

Mit jeder gezahlten Annuität verringert sich durch den Tilgungsanteil die Restschuld für den Baukredit und damit auch der fällige Zinsanteil, der sich prozentual aus der Restschuld errechnet. Da die Annuität insgesamt jedoch konstant bleibt, nimmt der Zinsanteil mit fortschreitender Laufzeit ab, während der Tilgungsanteil wächst. Das Annuitätendarlehen ist die gebräuchlichste Darlehensform in der Baufinanzierung.

Bei einem endfälligen Darlehen hingegen zahlen Sie während der Laufzeit der Baufinanzierung ausschließlich Zinsen an die Bank. Die eigentliche Darlehensschuld wird erst am Ende der Laufzeit getilgt. Dafür fallen die Zinsen für gewöhnlich höher aus als bei einem Annuitätendarlehen.

Ein endfälliges Darlehen eignet sich bei einer Baufinanzierung vor allem, um die Zeit bis zur Zuteilung eines Bausparvertrags zu überbrücken. Aus diesem Bausparvertrag kann dann die Tilgung erfolgen. Außerdem können Sie die Zinsen für ein endfälliges Darlehen steuerlich geltend machen, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten.