Was ist ein Disagio und was habe ich davon?

Als Disagio oder auch Damnum bezeichnet man in der Baufinanzierung eine Abschlagszahlung auf die Zinsen, die von der Bank einbehalten wird, wenn sie den Baukredit auszahlt.

Wird ein Disagio vereinbart, so erhöht die Bank den Nominalbetrag um 5-10%, zahlt jedoch nur die vereinbarte Summe aus. In den Folgejahren wird im Gegenzug der Nominalzins für den Baukredit gesenkt. Der effektive Jahreszins bleibt hiervon allerdings unberührt. Auch wird das Damnum nicht auf die Tilgung der Baufinanzierung angerechnet.

So erhalten Sie als Darlehensnehmer gegen einen Aufpreis den vollen Baukredit zu einem günstigeren Nominalzins. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, lohnt sich ein Damnum, da Sie es als Sonderausgabe von der Steuer absetzen können. Als Eigennutzer sollten Sie sich bei einem Disagio darauf einstellen, dass der Zinssatz nach Ablauf der Zinsbindungsfrist umso stärker steigt, wenn die Bank ihn an das laufende Zinsniveau anpasst.