Um eine anstehende Modernisierung oder Sanierung optimal zu finanzieren, sollte jeder Immobilien-Eigentümer zuvor mehrere grundsätzliche Punkte bezüglich der Einzelheiten der Maßnahmen klären. Darauf weist der Vermittler für private Baufinanzierungen Interhyp hin. So seien beispielsweise Entscheidungen zu treffen hinsichtlich der Art der Sanierung, der Höhe der benötigten Summe, der notwendigen Flexibilität bei der Rückzahlung oder einer Grundschuldeintragung beim Grundbuchamt. Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG ergänzt: „Je nach Höhe und Zweck der Modernisierungssumme sind unterschiedliche Finanzierungsformen sinnvoll. Darum lohnt es sich, die Möglichkeiten zu kennen und sorgfältig abzuwägen“.
Generell unterscheidet man zwischen Darlehen mit sowie ohne Grundschuldeintragung. Im ersten Fall kann, wenn die Immobilie weitgehend schuldenfrei ist, ein Kredit über die Bestandsbank oder über einen neuen Anbieter aufgenommen werden. Dabei kann eine bereits vorhandene Hypothek dafür verwendet werden, um für die Finanzierung der Modernisierung freie Grundschuldteile zu beleihen. Sind energiesparende Maßnahmen geplant, lohnt sich häufig ein zinsgünstiges Darlehen über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Diese Förderdarlehen werden dabei ausschließlich über andere Anbieter wie Interhyp und nicht direkt über die KfW vergeben.
Bei Darlehen ohne Grundschuldeintragung stellen je nach Vorhaben Nachrangdarlehen, Ökokredite oder ein Ratenkredit mögliche Finanzierungen dar. Dabei ist ein Nachrangdarlehen nur für Immobilienbesitzer, die keine energetischen Vorhaben planen oder Mittel für außerplanmäßige Rückzahlungen erwarten, geeignet. Ein Ökokredit ist dagegen an umweltschonende Um- und Ausbauten von bestehenden Wohnhäusern gebunden. Ein Ratenkredit ist zweckneutral, wird nicht im Grundbuch besichert und meist bereits wenige Tage nach Zusage ausgezahlt. Allerdings lassen sich damit nur dann sinnvoll Modernisierungen finanzieren, wenn keine energetische Sanierung vorliegt und die Darlehenssumme bis zu 25.000 Euro umfasst. bor
Weiterführende Links und Informationen zum Thema
>> Interhyp – Baufinanzierer auch für Modernisierungen
>> KfW Förderbank – Förderprogrammen der KfW
>> Bauzinsen – Bauzins-Chart mit aktuellen Angaben
